Richiedere un mutuo su un immobile ricevuto per donazione può essere più complicato rispetto a un immobile acquistato, ma è comunque possibile. Senza nessun particolare problema. Ecco alcuni punti chiave da considerare:
Verificare la Trascrizione della Donazione
- Titolo di Proprietà: Assicurati che la donazione sia stata correttamente trascritta nei registri immobiliari. Questo conferma che tu sei il proprietario legale dell’immobile.
- Anzianità della Donazione: Le banche tendono a considerare la data della donazione. In Italia, il rischio di impugnazione della donazione è maggiore nei primi 20 anni, periodo entro il quale i legittimari (eredi legittimi) potrebbero contestare la donazione.
- Donazione Equa? Verificare se il donante ha donato in maniera equa il suo patrimonio immobiliare, ad esempio, ai suoi figli.
Rischi e Tutele
- Rischio di Revocatoria: I legittimari possono impugnare la donazione fino a 20 anni dalla data dell’atto, o 10 anni dalla morte del donante. Questo rappresenta un rischio per la banca, che potrebbe chiedere garanzie aggiuntive.
- Polizza Assicurativa: Alcune banche potrebbero richiedere la stipula di una polizza assicurativa specifica per coprire il rischio di eventuali rivendicazioni da parte degli eredi.
Documentazione Necessaria
- Atto di Donazione: Dovrai fornire una copia dell’atto di donazione, debitamente trascritto nei registri immobiliari.
- Visura Catastale e Ipocatastale: Per verificare la situazione catastale e la presenza di eventuali ipoteche o gravami sull’immobile.
- Documentazione Reddituale: Come per qualsiasi mutuo, dovrai presentare documenti che attestino la tua capacità di rimborsare il prestito (buste paga, dichiarazioni dei redditi, ecc.).
Altre Garanzie
- Garanzie Supplementari: In alcuni casi, potrebbe essere utile offrire garanzie supplementari, come la fideiussione di un terzo o ipoteche su altri beni.
Stai acquistando un immobile ricevuto per Donazione?
Ottenere mutuo su un immobile ricevuto per donazione è possibile, ma richiede attenzione e preparazione. La consulenza di professionisti come quella di un Consulente del Credito può aiutarti a risolvere le complessità legali e trovare la soluzione più adatta alle tue esigenze.
Se stai provando ad acquistare un’immobile dove la provenienza risulta essere da donazione, richiedi una consulenza dedicata e senza impegno. Richiedi una Consulenza Gratuita ORA!